讓閑置的資產(chǎn)重新煥發(fā)活力，讓低效利用的土地高效利用起來(lái)。蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)正加快推進(jìn)“工業(yè)上樓”探索與實(shí)踐，最大限度向“土地存量”要“發(fā)展增量”。
當(dāng)前，商務(wù)區(qū)緊抓“工業(yè)上樓”契機(jī)，大力提升存量更新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。其中，THI集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的泰凌、創(chuàng)世紀(jì)等一批“工業(yè)上樓”項(xiàng)目相繼涌現(xiàn)，有效拓展了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，緩解了產(chǎn)業(yè)用地緊張局面。
THI總部位于新加坡，專注于地產(chǎn)投資逾十年，是一家專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資及資本運(yùn)作的綜合性投資機(jī)構(gòu)，與諸多世界500強(qiáng)企業(yè)擁有良好的合作關(guān)系，并為許多跨國(guó)公司提供定制園區(qū)服務(wù)。同時(shí)專注于尋找世界一流的入駐企業(yè)，用國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)管理方式扶持入駐企業(yè)，努力為地方政府和入駐企業(yè)打造雙贏局面。
泰凌項(xiàng)目位于華凌街9號(hào)，宗地面積為87畝，建筑面積15516平方米，原容積率僅0.54，原廠房處于空置狀態(tài)，整體稅收貢獻(xiàn)低。2021年通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與空地新建的方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行更新，定位為生命科學(xué)醫(yī)藥園。更新后的項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)美元，容積率為1.84，總建筑面積約77773平方米，2021年11月全面開(kāi)工，今年3月已竣工投產(chǎn)。
創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目位于長(zhǎng)陽(yáng)街511號(hào)，宗地面積為81.9畝，原容積率僅0.96，建筑面積21676平方米，原有大片空地和閑置廠房，土地使用效能較低。2023年通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與拆除重建的方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行更新，定位為高端制造產(chǎn)業(yè)園。更新后的項(xiàng)目總投資5.5億元，容積率為3.73，總建筑面積約136195平方米，項(xiàng)目計(jì)劃于2025年3月竣工投產(chǎn)。
在商務(wù)區(qū)管委會(huì)的支持下，THI集團(tuán)參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)的泰凌及創(chuàng)世紀(jì)更新項(xiàng)目在規(guī)劃之初就借鑒新加坡、珠三角堆疊式廠房模式，采用高空間、重荷載、大跨度及獨(dú)立分區(qū)的廠房結(jié)構(gòu)，探索推進(jìn)“工業(yè)上樓”。
高空間：每層層高為10.8m，使用凈空高度大于9m，預(yù)留行車牛腿，可增設(shè)行車，滿足入駐企業(yè)生產(chǎn)制造工藝需求；重荷載：首層設(shè)計(jì)荷載3t，2~4層設(shè)計(jì)荷載2.5t，滿足多元化入駐企業(yè)生產(chǎn)制造、設(shè)備安裝工藝需求；大跨度：12m*12m的網(wǎng)格適應(yīng)入駐企業(yè)對(duì)大空間、大尺寸的需求；獨(dú)立分區(qū)：每一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)設(shè)有單獨(dú)出入口，方便企業(yè)入駐后對(duì)空間的合理規(guī)劃。
項(xiàng)目同時(shí)利用垂直盤道和公共平臺(tái)的設(shè)計(jì)，解決高層廠房原材料及產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)碾y題，實(shí)現(xiàn)“每層即首層，各車間相通”的全新設(shè)計(jì)理念，滿足高端制造企業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、辦公一體化的需求。
優(yōu)質(zhì)的載體需要優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目相匹配，THI集團(tuán)依托歐洲及新加坡有眾多制造業(yè)投資的優(yōu)勢(shì)資源，結(jié)合園區(qū)“2 3 1”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)引入新能源、高端制造等產(chǎn)業(yè)，致力打造成為蘇州的標(biāo)桿型項(xiàng)目。
泰凌目前已招引領(lǐng)輝光電研發(fā)生產(chǎn)基地、蘇納光電研發(fā)生產(chǎn)基地、水星海事研發(fā)及銷售總部等蘇州領(lǐng)軍企業(yè)及世界500強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)畝均稅收達(dá)100萬(wàn)元以上；創(chuàng)世紀(jì)目前已與美國(guó)最新一代電池集成商——美國(guó)零點(diǎn)能源公司等項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)園即滿園。
接下來(lái)，商務(wù)區(qū)將持續(xù)探索推進(jìn)以“工業(yè)上樓”開(kāi)拓發(fā)展新空間，提高工業(yè)用地集約利用水平，充分發(fā)揮典型案例示范引領(lǐng)作用，激發(fā)企業(yè)開(kāi)展更新的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性，帶動(dòng)提升產(chǎn)業(yè)用地更新取得新成效。
