日前，位于寶山高新技術產業(yè)園區(qū)的金地威新·寶山科創(chuàng)園項目正式啟動，曾經的汽車線束廠地塊將成為區(qū)域“新門面”。
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結合寶山實際情況，項目積極探索“工業(yè)上樓”發(fā)展新模式，力爭為科技創(chuàng)新型企業(yè)提供集實驗空間、創(chuàng)造平臺、研發(fā)生產、產業(yè)配套、生活配套于一體的產業(yè)綜合載體，利用存量工業(yè)用地轉型升級的契機切實提升土地利用效率。
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線束被廣泛應用在汽車、家電、計算機、電子儀器儀表等。1999年，金亭線束來到寶山城市工業(yè)園區(qū)（現為寶山高新技術產業(yè)園南區(qū)），拿下了近50畝土地建廠，用于生產制造。那時園區(qū)被大量類似的企業(yè)占據，低矮分散的廠房，以及路上往來的貨車，都讓區(qū)域呈現出一種“灰撲撲”的工業(yè)氣息。
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隨著城市發(fā)展進程加快，上海一些區(qū)域面臨著重點產業(yè)發(fā)展空間緊缺、產業(yè)區(qū)塊品質不高、用地成本不斷攀升等問題。作為緊鄰外環(huán)、距離市中心最近的市級工業(yè)園區(qū)之一，寶山高新技術產業(yè)園區(qū)將提質增效、盤活利用低效產業(yè)用地、為新興產業(yè)導入提供高品質空間作為重要課題。恰逢金亭線束因業(yè)務調整整體搬遷，如何用好這50畝地、為“北轉型”注入新發(fā)展動能也顯得尤為關鍵。
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“工業(yè)上樓”近年來被視為推動產業(yè)園區(qū)城市更新的一種新模式，與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)相比，“工業(yè)上樓”模式下的載體樓層更高、形態(tài)更豐富，形象也更現代。
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經過綜合評估，寶山高新技術產業(yè)園與金地威新，共同啟動了金地威新·寶山科創(chuàng)園建設運營項目。項目總投資6.8億元，對地塊實施“零增地”技術改造，運用“工業(yè)上樓”路徑將容積率提升至2.5，目前已完成產業(yè)準入和優(yōu)質項目認定工作，預期開工建設后18個月完工。
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結合寶山高新技術產業(yè)園區(qū)“南總部、北制造”發(fā)展戰(zhàn)略，金地威新·寶山科創(chuàng)園將以人工智能、智能制造相關產業(yè)為引領，聚焦核心領域的研發(fā)、中試、制造等環(huán)節(jié)，打造產學研一體產業(yè)引擎。為了讓企業(yè)“上樓”后“住”得舒心，建筑進行了垂直設計，立足立體化空間優(yōu)勢，在確保安全的基礎上對樓層承重、層高、柱網間距、生產輔助設施等建筑工藝提升標準。例如北側8—9層高層研發(fā)廠房，首層層高6米、荷載1噸，2樓以上的層高荷載和5層高的研發(fā)廠房擁有相同標準。相關負責人表示，這些建筑參數能適應人工智能及智能制造產業(yè)各個研發(fā)、生產環(huán)節(jié)，考慮到垂直運輸效率，設計時還做了貨梯載重和抬升速度的提升，方便叉車進入。
