近日，在首屆北京城市更新論壇上，多領(lǐng)域城市更新重點項目進行了現(xiàn)場簽約，其中包括北京經(jīng)開區(qū)“海爾智造·未來創(chuàng)新中心”城市更新項目。此外，北京經(jīng)開區(qū)的“星網(wǎng)北汽藍谷”項目被評為北京城市更新優(yōu)秀案例。
“海爾智造·未來創(chuàng)新中心”城市更新項目位于經(jīng)開區(qū)核心區(qū)北環(huán)東路6號，總用地面積2.64公頃，現(xiàn)狀建筑面積1.72萬平方米。據(jù)悉，該項目原為海爾物流中心項目，0產(chǎn)值，年納稅僅170萬元。項目計劃通過城市更新打造海爾北京研發(fā)中心、海爾智能制造基地、卡奧斯工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、海爾北京銷售中心四位一體的發(fā)展新格局。預(yù)計2026年可實現(xiàn)產(chǎn)值10億元，納稅8000萬元。
“該項目擬建設(shè)開放園區(qū)?！睋?jù)經(jīng)開區(qū)有關(guān)負責(zé)人介紹，“海爾智造·未來創(chuàng)新中心”城市更新項目預(yù)計將通過增設(shè)浮光照明等方式充分體現(xiàn)園區(qū)的科技感及未來生活體驗感，打造魅力特色街區(qū)。同時打造低碳園區(qū)，將雙碳理念、綠色建筑理念、節(jié)能建筑理念融入園區(qū)設(shè)計及建設(shè)運營全過程。通過主動式節(jié)能設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)智能控制、太陽能光伏設(shè)施以及BIM技術(shù)等，實現(xiàn)建筑全生命周期節(jié)能減碳。
本屆論壇表彰了16個北京城市更新“最佳實踐”項目和18個北京城市更新“優(yōu)秀案例”，其中，北京經(jīng)開區(qū)的“星網(wǎng)北汽藍谷”項目被評為優(yōu)秀案例。
2015年，諾基亞撤出后，經(jīng)開區(qū)帶領(lǐng)北京亦莊城市更新有限公司積極開展談判，無償收回該項目土地和房屋建筑物，并由北京亦莊城市更新有限公司作為實施主體進行系統(tǒng)修繕改造。在經(jīng)開區(qū)統(tǒng)籌推動下，北京亦莊城市更新有限公司以土地和房屋建筑物作價入股支持北汽藍谷新能源科技股份有限公司成功上市，完成了從諾基亞向“北汽藍谷”的華麗躍升。通過踐行城市更新政策精神，盤活存量產(chǎn)業(yè)空間，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)迭代升級，成功將“星網(wǎng)北汽藍谷”打造為標桿項目。
“星網(wǎng)北汽藍谷”項目位于北京經(jīng)開區(qū)東環(huán)中路5號，占地面積11公頃，該項目更新改造后提供了13.4萬平方米高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)承載空間。該項目作為北京新能源汽車股份有限公司總部，集新能源汽車研發(fā)設(shè)計和銷售服務(wù)等功能于一體，設(shè)有2個實驗中心，建設(shè)80余個專業(yè)實驗室，躋身為全球領(lǐng)先的新能源汽車專用整車及核心零部件綜合性研發(fā)試驗中心。北京新能源汽車股份有限公司入駐以來，連續(xù)多年保持國內(nèi)新能源純電動乘用車銷量第一，年銷最高達15萬輛，2021年全年實現(xiàn)營業(yè)收入87億元。
作為高精尖產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，經(jīng)開區(qū)于2020年率先啟動了產(chǎn)業(yè)用地城市更新。嚴格落實總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，注重政府引導(dǎo)、政策創(chuàng)新、市場參與，突出產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)城融合，形成了“一個專項規(guī)劃、一套科學(xué)政策、一支專業(yè)團隊、三個區(qū)級平臺公司”模式，走出了一條產(chǎn)業(yè)用地更新的良性循環(huán)之路。經(jīng)過不斷探索實踐，形成了“平臺公司收儲回購的更新模式、多元主體合作更新模式、產(chǎn)權(quán)單位自主更新模式以及政府引導(dǎo)更新模式”四種城市更新模式，形成了平臺公司回購更新、堅持“工”改“工”、融入綠色雙碳理念等城市更新創(chuàng)新經(jīng)驗，初步形成了具有經(jīng)開區(qū)特色的城市更新做法。
據(jù)了解，目前，經(jīng)開區(qū)已有58個項目進入城市更新，盤活土地266公頃，提供448萬平方米的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，引入504家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，帶動固定資產(chǎn)投資41億元。
關(guān)于經(jīng)開區(qū)接下來的城市更新工作，經(jīng)開區(qū)有關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)開區(qū)將秉承打造全球產(chǎn)業(yè)新城綜合標桿的理念，深化產(chǎn)城融合、融入雙碳理念、優(yōu)化職住平衡，充分激發(fā)市場活力，結(jié)合城市更新規(guī)劃，引導(dǎo)企業(yè)主動更新盤活低效用地，增加老舊小區(qū)、低效樓宇等類型，探索京滬高速入口4S店片區(qū)整體更新，持續(xù)擴大廣度與深度。積極探索政策創(chuàng)新，煥發(fā)城市活力，為北京城市更新貢獻更多“亦莊”實踐經(jīng)驗。
