疏解騰退空間、推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)積極會同規(guī)建部門開展產(chǎn)業(yè)用地更新工作，首個產(chǎn)業(yè)用地更新單元中的原虹光精密地塊已成功轉(zhuǎn)型為新虹產(chǎn)業(yè)園。今年，新虹產(chǎn)業(yè)園入選江蘇省自然資源廳辦公室“工業(yè)用地節(jié)地模式（技術(shù)）先進典型案例”并在各地推廣。步入新虹產(chǎn)業(yè)園，昔日灰蒙蒙的老舊廠屋不復(fù)存在，喧囂熱鬧的車間重歸寂靜，取而代之的是空間規(guī)劃合理、現(xiàn)代設(shè)計感十足、內(nèi)部配套設(shè)施完善的高科技產(chǎn)業(yè)園。
改造前實景鳥瞰圖
改造后實景鳥瞰圖
“改造+新建”提高土地利用效率
原虹光精密廠房總建筑面積3.1萬平方米，建筑距今已有20余年，載體大部分空閑，土地利用率僅40%，屬于用而未盡的低效產(chǎn)業(yè)用地。為加強低效產(chǎn)業(yè)用地整治，項目堅持“改造+新建”雙管齊下，針對舊改區(qū)域，秉承“修舊如舊、整舊如新”理念，將原大盒子廠房結(jié)構(gòu)打開，塑造開放、通透的內(nèi)景中庭，同時優(yōu)化廠房面積分割，滿足新型高科技企業(yè)需求。
經(jīng)園區(qū)城市重建有限公司通過股權(quán)收購并傾力打造后，新虹產(chǎn)業(yè)園總建筑面積達9.2萬平方米，容積率由原0.48提升至1.5，土地利用率提升200%，載體總量達到原體量的300%，全面實現(xiàn)空間盤活和產(chǎn)業(yè)升級。
“精致＋精細”打造便捷服務(wù)配套
在滿足經(jīng)營性配套面積不超過總計容面積4%且不超過5000平方米的前提下，深入研究導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人才對配套服務(wù)的新型多元化需求，合理配置智慧餐廳、便利超市、咖啡烘焙等品質(zhì)化商業(yè)配套，為入園企業(yè)提供可靠的軟硬件支撐。
“存量”變“增量”快速導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)
新虹產(chǎn)業(yè)園已引進10家上市及擬上市企業(yè)，并與美新迪斯、鼎科、英途康、桑泰和中韓泛半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)加速中心等醫(yī)療器械和精密制造行業(yè)的頭部企業(yè)簽約。
目前，新虹產(chǎn)業(yè)園年租金收入約4500萬元，全面達產(chǎn)后年產(chǎn)值將超10億元，畝均稅收超100萬元，吸納超3000名高端人才，成為園區(qū)第一個產(chǎn)業(yè)用地更新“億元產(chǎn)業(yè)園”。
一直以來，商務(wù)區(qū)積極推動產(chǎn)業(yè)用地高效利用，堅持向存量要空間、以質(zhì)量求發(fā)展，以土地利用方式轉(zhuǎn)變引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。商務(wù)區(qū)加快集約發(fā)展步伐，積極實施產(chǎn)業(yè)用地更新三年行動計劃，先行先試商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)載體運營提升專項資金管理辦法，民營載體在運營管理、招商引資、轉(zhuǎn)型升級等方面實現(xiàn)提檔升級，聯(lián)發(fā)工業(yè)園、蘇化科技園、騰飛新蘇坊等9家載體兌現(xiàn)扶持獎勵100萬元。
接下來，商務(wù)區(qū)將繼續(xù)緊扣土地“盤存量、優(yōu)增量、提質(zhì)量”，積極助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不斷升級和產(chǎn)業(yè)用地持續(xù)更新，全力打造區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)載體特色標簽，不斷積累城市空間更新的寶貴經(jīng)驗，為園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展貢獻商務(wù)區(qū)力量。
