2024年4月18日，深圳市集中連片區(qū)域招商推介大會舉行。為加快推進高質(zhì)量發(fā)展，深圳在全市范圍梳理了70個集中連片區(qū)域，總面積約100平方公里，本次率先推出約13平方公里優(yōu)質(zhì)用地進行招商，吸引了百余家境內(nèi)外大型企業(yè)參會。
本次大會推出的首批招商用地區(qū)位條件優(yōu)越，全部位于深圳市謀劃打造的22個市級重點區(qū)域、40個總部經(jīng)濟集聚區(qū)、20大先進制造業(yè)園區(qū)等重點發(fā)展片區(qū)，涵蓋工業(yè)、研發(fā)、居住、商業(yè)等各類功能。會上，市有關(guān)部門與10家企業(yè)簽署了合作協(xié)議。
深圳市集中連片區(qū)域首批招商用地概覽 今年以來，深圳全面摸排、系統(tǒng)梳理，在全市范圍內(nèi)劃定70片集中連片區(qū)域，總面積約100平方公里，具備招商條件的項目用地約24平方公里。本次首批推出13平方公里，具體如下： 前海，是習近平總書記親自謀劃、親自部署、親自推動的國家級戰(zhàn)略平臺，當前正加快建設(shè)高水平對外開放門戶樞紐。本次推出3個片區(qū)59公頃用地，主要分布在國際會展新城、深中通道門戶、桂灣等重點片區(qū)。
南山區(qū)，是深圳的經(jīng)濟大區(qū)、科技強區(qū)、創(chuàng)新高地。本次推出2個片區(qū)20公頃用地，分別位于后海金融商務(wù)總部基地、深圳灣超級總部基地，這里面朝大海、總部集聚、配套齊全，是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的理想之地。
坪山區(qū)，是深圳的未來產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)和先進制造業(yè)集聚區(qū)。本次推出5個片區(qū)307公頃用地。其中，龍?zhí)锲瑓^(qū)工業(yè)凈地達36公頃，重點發(fā)揮智能制造優(yōu)勢；坪山中心區(qū)、碧嶺北、沙田北、高新南片區(qū)著力打造“三生”融合的高品質(zhì)空間。
福田區(qū)，是深圳的行政、文化、金融、商務(wù)和國際交往中心。本次推出5個片區(qū)44公頃用地。其中，河套片區(qū)打造深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，香蜜湖片區(qū)建設(shè)新金融中心，環(huán)中心公園片區(qū)定位世界級總部經(jīng)濟帶、時尚文化區(qū)和優(yōu)質(zhì)生活圈。
寶安區(qū)，是深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，是廣深港科技創(chuàng)新走廊和深中產(chǎn)業(yè)拓展走廊交匯點。本次推出7個片區(qū)119公頃用地，既有位于寶安中心區(qū)、九圍國際總部的優(yōu)質(zhì)總部商業(yè)空間，也有新橋東、石巖湖等先進制造業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地。
光明區(qū)，正在高標準建設(shè)世界一流科學城。本次推出7個片區(qū)175公頃用地。其中，光明城站片區(qū)重點打造國際研發(fā)及先進制造總部經(jīng)濟集聚區(qū)，明湖智谷、薯田埔、長圳片區(qū)打造智能傳感器、新能源、高端醫(yī)療器械等先進制造業(yè)園區(qū)。
羅湖區(qū)，是深圳的金融強區(qū)、口岸大區(qū)和商業(yè)旺區(qū)。本次推出3個片區(qū)75公頃用地，其中，紅崗國際創(chuàng)新廣場規(guī)劃為數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟集聚區(qū)，羅湖口岸B1地塊打造新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)跨境合作示范園區(qū)。
龍崗區(qū)，是深圳的東部中心、產(chǎn)業(yè)高地。本次推出6個片區(qū)272公頃用地。其中，坂田馬安堂、坪地北、建筑產(chǎn)業(yè)園片區(qū)分別以數(shù)字經(jīng)濟、先進制造、建筑產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，安良七村、五和樞紐、南約片區(qū)重點打造宜居宜業(yè)的綜合區(qū)域。
大鵬新區(qū)，承載建設(shè)世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)和全球海洋中心城市集中承載區(qū)的使命任務(wù)。本次推出2個片區(qū)65公頃用地，其中壩光片區(qū)和布新片區(qū)均是生物醫(yī)藥、生命健康、海洋科技等新興產(chǎn)業(yè)的重要布局地。
鹽田區(qū)，是國家全域旅游示范區(qū)，擁有世界級港口和豐富的旅游資源。本次推出2個片區(qū)47公頃用地。其中，中英街片區(qū)是沙頭角深港國際消費合作區(qū)的核心區(qū)域，港口經(jīng)濟帶片區(qū)聚焦能源、海洋等產(chǎn)業(yè)。
龍華區(qū)，是新興產(chǎn)業(yè)高地、時尚產(chǎn)業(yè)新城。本次推出6個片區(qū)114公頃用地。其中，九龍山數(shù)字城重點發(fā)展智能制造、新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)，其余5個片區(qū)將打造產(chǎn)城人和諧共生的現(xiàn)代化城區(qū)。
深汕特別合作區(qū)，是深圳高質(zhì)量發(fā)展新引擎，目前正奮力打造新一代世界一流汽車制造城。本次推出招商用地56公頃，位于深汕智造城中部，全部為條件成熟的工業(yè)用地。
作為深圳市級專班的空間規(guī)劃牽頭單位，深圳市規(guī)劃和自然資源局在推介大會上介紹了深圳集中連片區(qū)域招商用地情況和各區(qū)域空間規(guī)劃布局。目前，深圳全市范圍劃定了70片總面積約100平方公里的集中連片區(qū)域。本次率先推出13平方公里優(yōu)質(zhì)土地招商，待鳳來棲誠意十足，主要呈現(xiàn)三個特點：
一是空間布局集中。首批招商用地全部位于深圳謀劃打造的22個市級重點區(qū)域、40個總部經(jīng)濟集聚區(qū)、20大先進制造業(yè)園區(qū)等重點發(fā)展片區(qū)，各類配套設(shè)施完備。二是地塊功能齊全。工業(yè)用地582公頃、研發(fā)用地113公頃，主要位于20大先進制造業(yè)園區(qū)內(nèi)；居住用地436公頃，主要位于各組團中心區(qū)及軌道站點周邊；商業(yè)用地151公頃，主要位于城市重點商圈。三是合作模式多元。凈地開發(fā)招商用地650公頃，一二級聯(lián)動開發(fā)招商用地487公頃，一級做地招商用地145公頃。
推介大會上，中國建筑集團、中國化學工程股份有限公司分別代表建筑工程類企業(yè)和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)作重點發(fā)言，介紹投資布局深圳的體會，對未來發(fā)展充滿信心。深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房建設(shè)局與10家企業(yè)現(xiàn)場簽署深圳市集中連片區(qū)域規(guī)劃建設(shè)合作框架協(xié)議。
深圳，一直是全球企業(yè)發(fā)展的沃土、改革的熱土、創(chuàng)業(yè)的樂土，是充滿魅力、動力、活力、創(chuàng)新力的國際化創(chuàng)新型城市，始終致力于為企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供更大的發(fā)展空間、更優(yōu)的營商環(huán)境和更多的合作平臺。
集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)，是深圳市委、市政府貫徹落實習近平總書記關(guān)于城市工作重要論述，落實中央經(jīng)濟工作會議精神的具體行動，是深圳加快建設(shè)“五個中心”、培育新質(zhì)生產(chǎn)力、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大決策，也是面向全球企業(yè)招商引資、實現(xiàn)企業(yè)與城市共同發(fā)展的重要抓手。深圳堅持高起點、高標準、高水平推進集中連片區(qū)域規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，一體布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)，強化政策供給，做好服務(wù)保障，加快打造高品質(zhì)的生產(chǎn)、生活空間，推動更多企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人才和資本集聚，加快打造更具全球影響力的經(jīng)濟中心城市和現(xiàn)代化國際大都市。深圳承諾：只要是優(yōu)質(zhì)項目，一定有地可落，且都能落得下、建得快、發(fā)展好。
目前，深圳市已全面組建工作專班，形成了“1個市級專班、2個專項工作組、12個區(qū)級專班”的三級服務(wù)體系，確保全面協(xié)同、精準對接、高效服務(wù)，為廣大投資主體全要素提供保障、全鏈條做好服務(wù)、全方位優(yōu)化環(huán)境，努力打造全球投資最佳首選地。
深圳正全力開展招商引資，形成“領(lǐng)導牽頭掛帥、各區(qū)各部門主動對接、企業(yè)踴躍參與”的良性互動態(tài)勢，堅持“集中推介”和“點對點對接”相結(jié)合，以營商環(huán)境、政策扶持、服務(wù)保障作為“敲門磚”，同步謀劃、同步推進招商引資、產(chǎn)業(yè)培育與集中連片區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。全市具備投資意向項目80余個、擬簽約項目近40個、計劃投資額超2200億元。首批13平方公里優(yōu)質(zhì)招商空間的開發(fā)方案和招商手冊，已按照“一區(qū)一策”“一項目一方案”制定，并將安排專員對接、精簡審批流程、強化科技賦能，以最快速度、最優(yōu)質(zhì)量，保障項目更好更快落地。
深圳將全速推動項目落地，形成“成熟一個推出一個、簽訂一個開工一個”的提質(zhì)增效新局面，構(gòu)建城市規(guī)劃建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索。今年以來，深圳一批“含金量”“含新量”高的集中連片區(qū)域項目建設(shè)扎實推進。如中建三局壹品投資公司競得龍華區(qū)華南物流園片區(qū)A808-0025地塊，總投資100億元，已全面開工；中國化學南方投資公司出資在鵝埠-小漠先進制造業(yè)園區(qū)打造深汕高端電子化學產(chǎn)業(yè)園，總投資23億元，已啟動建設(shè)；龍崗、羅湖、鹽田等區(qū)，也均有項目落地實施。
本次推介大會上，深圳還首次集中宣介對口幫扶及合作地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺和招商項目。省內(nèi)包括汕頭、河源、汕尾、潮州4個市級產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺和龍川新城，招商用地14.4平方公里，招商意向涵蓋新能源汽車、新一代電子信息、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)類型。省外包括贛州、南寧、哈爾濱、廣安等產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，招商意向涵蓋數(shù)字經(jīng)濟、高端裝備制造、新材料等。河源市龍川縣現(xiàn)場推介了龍川新城發(fā)展愿景。
首批13平方公里“靚地”亮相
大會現(xiàn)場，一塊約2米高的“深圳市集中連片區(qū)域首批招商用地情況”展板格外引人注目：鋪開的深圳地圖上，逐一標注著首批13平方公里“靚地”的位置、面積、功能、所處片區(qū)等，讓觀者一目了然。
盡管深圳寸土寸金，但對優(yōu)質(zhì)項目的產(chǎn)業(yè)空間需求傾力滿足。記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次推介的首批招商用地，區(qū)位條件優(yōu)越、空間布局集中，全部位于深圳謀劃打造的22個市級重點區(qū)域、40個總部經(jīng)濟集聚區(qū)、20大先進制造業(yè)園區(qū)等重點發(fā)展片區(qū)，各類配套設(shè)施完備，涵蓋工業(yè)、研發(fā)、居住、商業(yè)等各類功能。其中，工業(yè)用地582公頃、研發(fā)用地113公頃，主要位于20大先進制造業(yè)園區(qū)內(nèi)。
從各區(qū)首批招商用地面積上看，坪山區(qū)、龍崗區(qū)、光明區(qū)分別拿出307公頃、272公頃、175公頃招引大項目。其中，坪山區(qū)的工業(yè)用地達134公頃、占比約44%，龍崗區(qū)的工業(yè)和研發(fā)用地共155公頃、占比約57%，光明區(qū)的工業(yè)和研發(fā)用地共83公頃、占比約47%。這也展現(xiàn)了深圳加快推進新型工業(yè)化，高質(zhì)量建設(shè)制造強市的決心。
深圳此次推出的首批優(yōu)質(zhì)用地，不僅要有高品質(zhì)生產(chǎn)空間，還包含著高品質(zhì)生活空間。其中，居住用地達436公頃，涉及福田、南山、寶安等多個區(qū)，主要位于各組團中心區(qū)及軌道站點周邊；商業(yè)用地151公頃，主要位于城市重點商圈。
“散裝”變“整裝”
近段時間，深圳市委主要領(lǐng)導在多個區(qū)調(diào)研時，重點關(guān)注并多次強調(diào)做好集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)，“把招商引資、產(chǎn)業(yè)培育與集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)同步謀劃、同步推進”。
作為城市規(guī)劃建設(shè)全新思路、全新模式，集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)是深圳培育新質(zhì)生產(chǎn)力、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大決策，也是面向全球企業(yè)招商引資、實現(xiàn)企業(yè)與城市共同發(fā)展的重要抓手。
當前，深圳以加快推進集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)作為重要抓手，以大片區(qū)統(tǒng)籌帶動大項目落地，一體推進招商引資、產(chǎn)業(yè)培育和開發(fā)建設(shè)，筑牢高質(zhì)量發(fā)展的空間底盤，加快打造高品質(zhì)的生產(chǎn)、生活空間，推動更多企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人才和資本集聚，為加快打造更具全球影響力的經(jīng)濟中心城市和現(xiàn)代化國際大都市提供有力支撐。
今年，深圳實施產(chǎn)業(yè)空間保障工程，積極推動寶安燕羅、坪山高新南等20個集中連片先進制造業(yè)園區(qū)土地整備，實施100個以上老舊工業(yè)園區(qū)更新改造，新整備工業(yè)用地3平方公里、供應(yīng)2.5平方公里，新開工“工業(yè)上樓”項目1000萬平方米，一批“含金量”“含新量”高的集中連片區(qū)域項目建設(shè)扎實推進。這些舉措就是要確保優(yōu)質(zhì)項目在深圳一定有地可落，讓項目落得下、建設(shè)快、發(fā)展好，更好滿足企業(yè)發(fā)展需求。
“當下，深圳持續(xù)發(fā)展壯大‘20+8’產(chǎn)業(yè)集群，幾乎每個區(qū)都有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群，但是這些產(chǎn)業(yè)集群有時候是跨區(qū)的，即便在一個區(qū)，很多也是跨街道的。集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)是一個總牽引，可以引導各方資源更好地服務(wù)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展上來。”中國（深圳）綜合開發(fā)研究院企業(yè)與市場研究中心副主任鄭天騁表示。
此次推介大會舉行之前，深圳多個區(qū)已經(jīng)在集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)上動作不斷：羅湖區(qū)舉行集中連片區(qū)域投資與招商大會上，發(fā)布4個極具產(chǎn)業(yè)價值、開發(fā)潛力的連片區(qū)域；光明區(qū)打造平方公里級新興湖科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)，目前已全面完成土地整備，釋放產(chǎn)業(yè)用地61公頃……
深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師施源表示，集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)是大片區(qū)統(tǒng)籌，不僅可以結(jié)合區(qū)域的總體規(guī)劃定位，更好統(tǒng)籌城區(qū)發(fā)展格局，推動集中連片區(qū)域功能更完善、品質(zhì)大提升，還可以實現(xiàn)要素資源的高度集聚，變“散裝”為“整裝”，促進產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同聯(lián)動，營造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)生態(tài)。
