塔吊揮舞著巨臂，工程車輛來往穿梭，機械設備隆隆作響……這番忙碌的景象就出現(xiàn)在北京全市首個“先租后讓”項目——北京亦莊京廣協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目。項目順利開展的“推手”正是來自農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行為其發(fā)放的貸款。
“這筆貸款資金極大保障了項目按期推進?！表椖控撠熑烁嬖V記者，為更好地促進項目建設，提供強有力的金融保障，在北京經(jīng)開區(qū)商務金融局的推動下，農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行為該項目審批貸款6.36億元。近期，分行已完成了該項目首筆貸款發(fā)放，共計344萬元，有力保障了項目開工建設。
據(jù)介紹，該項目建成后將成為京津冀和粵港澳大灣區(qū)智能制造領域的協(xié)同創(chuàng)新港、技術孵化器、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為北京經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟健康快速發(fā)展的強力引擎之一。
讓重點項目跑出加速度！緊抓“兩區(qū)”建設機遇，該項目首先打破了土地要素供給瓶頸制約，對改革政策先行探索，成為“先租后讓”政策的首批試點項目。政策先行先試過程中，新的問題出現(xiàn)了：由于“先租后讓”用地項目在5年租賃期間無法拿到不動產(chǎn)權證，因此在該政策試行期間無法辦理抵押。保障項目運行刻不容緩！為此，農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行創(chuàng)新“先租后讓”項目的擔保方案，采取了在租賃期間信用方式追加母公司階段性保證擔保方式，在土地出讓期間項目抵押方式的創(chuàng)新型擔保方案，保證了項目按時放款的同時風險切實可控。在該項目貸款的發(fā)放中，不僅僅創(chuàng)新了“先租后讓”項目的擔保方案，還在傳統(tǒng)項目的貸款期限上有了新突破。
銀行在審批傳統(tǒng)項目時，一般按照項目運營期和土地產(chǎn)權年限孰低原則設置貸款期限，而套用到審批“先租后讓”用地項目時，貸款期限將不會大于5年?！斑@會極大增加企業(yè)的還款壓力，與經(jīng)開區(qū)降低企業(yè)成本，優(yōu)化營商環(huán)境的初衷不符?！鞭r(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行相關負責人表示。為此，該分行向總分行申報了亦莊新城差異化政策，創(chuàng)新了項目貸款期限的審批方法，合并租賃期和土地出讓期通盤考量，設置了符合項目公司期望的貸款期限，極大降低了企業(yè)還款壓力，利于企業(yè)將主要資金投入到研發(fā)生產(chǎn)中。后續(xù)，還將有多筆貸款陸續(xù)進賬。在資金的支撐下，當前，該項目正在加速推進，已經(jīng)進入到主體施工建設，將于2023年上半年竣工并投入使用。
“‘先租后讓’貸款方案的推出是經(jīng)開區(qū)金融領域‘兩區(qū)’建設的又一創(chuàng)新舉措，在全市起到示范引領作用，更是我們對重點項目做好‘金融管家’的具體體現(xiàn)?！鄙虅战鹑诰窒嚓P負責人表示，下一步，商務金融局將持續(xù)引導更多區(qū)內金融機構強化區(qū)域資源傾斜，重點打造具有創(chuàng)新意識的專業(yè)金融團隊，加強政策研究，推動區(qū)內金融機構創(chuàng)新金融產(chǎn)品、提供優(yōu)質金融服務。在授權上提升差異化水平，在重大項目建設、城市更新、產(chǎn)業(yè)金融、投貸聯(lián)動、個人金融等方面創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為“兩區(qū)”建設提供全覆蓋的金融支持。這既是農(nóng)行總分行系統(tǒng)內主動對經(jīng)開區(qū)分行升格后的政策傾斜，更是經(jīng)開區(qū)加快推動金融領域“兩區(qū)”建設的重大融資創(chuàng)新。
