婁城科技創(chuàng)業(yè)園作為太倉(cāng)首個(gè)“工改M0/Ma”（新型產(chǎn)業(yè)用地）項(xiàng)目，列入2022年太倉(cāng)市重點(diǎn)項(xiàng)目清單。項(xiàng)目從方案確定到施工許可歷時(shí)60天，于6月25日取得施工許可證，進(jìn)入全面開(kāi)工建設(shè)階段。這是《太倉(cāng)市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0/Ma）管理辦法（試行）》出臺(tái)后，太倉(cāng)市首個(gè)“工改M0/Ma”項(xiàng)目。
婁城科創(chuàng)園是太倉(cāng)市今年唯一獲評(píng)“國(guó)家級(jí)”的科技企業(yè)孵化器，是婁城高新集團(tuán)所屬載體。項(xiàng)目位于太倉(cāng)高新區(qū)北部工業(yè)組團(tuán)，占地面積約148畝，為存量工業(yè)用地，規(guī)劃采用新型工業(yè)用地（M0/Ma)性質(zhì)進(jìn)行提質(zhì)增效，總建筑面積約28.5萬(wàn)平方米，打造產(chǎn)品孵化、研發(fā)展覽中心、工業(yè)制造帶、公寓商業(yè)配套相互結(jié)合，自然生態(tài)與舒適辦公空間相互滲透的新型園區(qū)，總投資約15億元。
新型產(chǎn)業(yè)用地（M0/Ma），就是指符合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)的工業(yè)用地。通過(guò)推動(dòng)工業(yè)上樓，除了解決空間不足的問(wèn)題，也有利于形成產(chǎn)業(yè)聚集性，以后一棟樓或許就是一條生產(chǎn)鏈。工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主要載體，土地是工業(yè)發(fā)展的基本要素。用地低效、形態(tài)破舊、產(chǎn)業(yè)低端、畝均效益低，一度成為工業(yè)用地高質(zhì)量發(fā)展的“攔路虎”。
近年來(lái)，太倉(cāng)高新區(qū)不斷破解空間資源制約，優(yōu)化土地資源利用率，積極推動(dòng)“工業(yè)上樓”和“地下開(kāi)發(fā)”，用全新的產(chǎn)業(yè)載體模式盤(pán)活存量土地，溢出更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。根據(jù)2021年工業(yè)企業(yè)資源集約利用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，高新區(qū)以占據(jù)全區(qū)38.2%的工業(yè)用地貢獻(xiàn)了全區(qū)89.7%的工業(yè)稅收。
在從“田園”向“工業(yè)”的不斷發(fā)展中，高新區(qū)積極探索土地資源的高效置換機(jī)制，實(shí)現(xiàn)有限資源效益最大化、受益最廣化，為太倉(cāng)市提高工業(yè)用地資源利用率提供經(jīng)驗(yàn)。高新區(qū)加大土地“騰籠換鳥(niǎo)”力度，盤(pán)活土地資源，騰挪發(fā)展空間，為產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定土地基礎(chǔ)；以“全球引才”“項(xiàng)目孵化”等方式，積極培育航空航天、生物醫(yī)藥及新材料等新興產(chǎn)業(yè)。通過(guò)招引一批優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有效推動(dòng)科技創(chuàng)新動(dòng)力，提升土地產(chǎn)出活力，加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，助推產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
目前，高新區(qū)已建成150萬(wàn)平方米的“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園”創(chuàng)新孵化全鏈條，在成片的規(guī)模土地上，孵化載體不斷提質(zhì)增效，市場(chǎng)化專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)和大批高質(zhì)量企業(yè)進(jìn)一步聚集，高素質(zhì)人才不斷涌入，土地價(jià)值融入“科技、人才、創(chuàng)新、發(fā)展”新內(nèi)涵。
