武漢洪山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北港工業(yè)園內(nèi)，一座24層高的“摩天工廠”格外醒目。隨著新建成的天輝醫(yī)用生物材料產(chǎn)業(yè)園二期項目投用，這個產(chǎn)業(yè)園的面積從1.7萬平方米“向上生長”到8萬平方米。
這座“摩天工廠”的外觀，看起來與寫字樓并無差別，但3.7米的層高比一般寫字樓要高出許多，電梯的載重量也要大于寫字樓電梯。投用后，一批研發(fā)、生產(chǎn)、物流企業(yè)將入駐這里做鄰居。
“向天借地”破解企業(yè)用地瓶頸
北港工業(yè)園于2000年開工建設(shè)，坐落于洪山區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，這個位于中心城區(qū)的省級工業(yè)園區(qū)，最初著重發(fā)展光電子信息、生物醫(yī)藥、高端裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，開園后，不斷涌入的企業(yè)積極拿地，兩層高廠房如“雨后春筍”一般。2003年，武漢理工大學南湖校區(qū)開工建設(shè)，新校區(qū)距北港工業(yè)園一街之隔，科教資源為園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提供了新機遇，更多企業(yè)將選址目光聚焦到這個園區(qū)。但受工業(yè)用地制約，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間日益緊缺、用地成本不斷攀升，園區(qū)部分企業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。
如何拓展中心城區(qū)“寸土寸金”的土地資源？2017年，洪山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在全市中心城區(qū)里率先啟動“零土地”技術(shù)改造工程，規(guī)劃提升北港工業(yè)園的容積率，新增建筑面積約34.5萬平方米。
湖北天輝科技開發(fā)有限公司（以下簡稱“天輝”）是北港工業(yè)園“第一個吃螃蟹”的企業(yè)。這家公司將原辦公樓、廠房等“大平層”拆除進行改造升級。2021年，三棟嶄新的10層廠房矗立園區(qū)，天輝醫(yī)用生物材料產(chǎn)業(yè)園一期項目竣工投產(chǎn)。目前已有30多家生物醫(yī)藥相關(guān)企業(yè)入駐。
“上下樓”變成產(chǎn)業(yè)“上下游”
探訪天輝醫(yī)用生物材料產(chǎn)業(yè)園一期項目。位于2樓的生產(chǎn)車間里，地面鋪設(shè)有綠色地膠，隔著窗子能聽到一陣陣沙沙的機械運行聲。雖然同樣是生產(chǎn)車間，越往高層走，環(huán)境卻變得越安靜。據(jù)了解，這座樓里集中了天輝生產(chǎn)、研發(fā)、物流等各部門，彼此間的距離“一部電梯直達”。
北港工業(yè)園區(qū)一位相關(guān)負責人介紹：“不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中進行生產(chǎn)，‘工業(yè)上樓’是在高層廠房中進行生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計的新型工業(yè)樓宇模式?！?/p>
天輝醫(yī)用生物材料產(chǎn)業(yè)園一位招商人員介紹，驗收交付的二期項目，層高3.7米，合理范圍內(nèi)，樓內(nèi)任何一層都可作為生產(chǎn)廠房，“隨著二期項目建成，天輝的工業(yè)空間進一步拓展”。
據(jù)介紹，北港工業(yè)園將依托園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和洪山區(qū)高?！爱a(chǎn)學研”一體化平臺，著重發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、新材料三大產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成“研發(fā)在北港，生產(chǎn)制造在周邊”的跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同平臺。
洪山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會副主任方華介紹，目前，園內(nèi)還有7個改造升級項目正在加緊建設(shè)，計劃明年年底陸續(xù)建成投用，“北港工業(yè)園整體形象將變得更為現(xiàn)代?！?/p>
