在高層建筑內疊合起一個個工業(yè)廠房，讓制造業(yè)企業(yè)廠房“上樓”……隨著城市規(guī)模的擴大，土地資源日趨緊張，成都高新西區(qū)正加快探索以“工業(yè)上樓”為主導的產業(yè)形態(tài)的轉型。
9月18日，成都高新西區(qū)在推動“工業(yè)上樓”方面先行先試，聚焦清水河高新技術產業(yè)走廊重點片區(qū)建設，為電子信息產業(yè)量身打造高品質產業(yè)園區(qū)——芯光智造園。該園區(qū)將為企業(yè)提供現(xiàn)代化、標準化、高品質產業(yè)載體空間，通過降低企業(yè)前期投入成本，加快優(yōu)質企業(yè)導入。
打造西區(qū)“智造”新標桿
以領先工藝建設專業(yè)化產業(yè)樓宇
當前，省、市、區(qū)各級部門堅定不移推進制造業(yè)發(fā)展，成都高新區(qū)立足企業(yè)需求，通過優(yōu)化制造業(yè)發(fā)展空間，力爭吸引和培育更多的先進制造業(yè)項目落地，推動高新制造邁向高端。
“前期策劃階段，我們多次組織電子信息企業(yè)座談交流，對西區(qū)產業(yè)載體需求進行深入摸排，充分了解到傳統(tǒng)廠房利用率低、品質相對低端、配套不齊全等痛點，并調研國內‘工業(yè)上樓’項目經驗，力求探索一條高質量電子信息產業(yè)空間供給新路徑?！背啥几咝挛鲄^(qū)發(fā)展建設有限公司相關負責人表示。
據介紹，芯光智造園立足“工業(yè)向上”，項目定位以集成電路/光電通信為主導產業(yè)，容積率上限提升到4.2，達到了一般工業(yè)項目的3倍左右，提供生產、研發(fā)及配套產業(yè)空間約50萬平方米，建成園區(qū)達產后年產值將預計可達到39億元，將大大緩解當前經濟發(fā)展與用地緊張之間的矛盾。
同時，芯光智造園實現(xiàn)單層平面“可拆可合”，標準層面積分為4500、7800、8800平方米三種，可以根據入駐企業(yè)具體需要分割，保證了不同業(yè)態(tài)企業(yè)的生產需求。同時高標制定層高荷載，廠房首層層高達7.8米（荷載2噸/㎡），二、三層層高達6.6米（荷載1.5噸/㎡），三層及以上層高達5.4米（荷載0.75噸/㎡），可多維度滿足行業(yè)內高端生產企業(yè)的生產條件。
此外，為滿足企業(yè)“個性因素”，該項目在地下建筑空間提前做好純水站、冷熱站等預留空間，室外預留化學品庫和設備區(qū)，提供高配置生產配套設施的物理預留空間。
為方便企業(yè)就近開展科研工作，園區(qū)還將沿西區(qū)大道一側打造一棟門戶“硅晶”超塔作為研發(fā)辦公樓?！肮杈А背O計高度達150米，總建筑面積約7.7萬平方米，建成后將集聚上下游產業(yè)研發(fā)孵化資源要素，匯聚小巨人、龍頭等關聯(lián)企業(yè)，引入人才、資本、服務機構等創(chuàng)新要素，推動創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投一體化，成為成都高新西區(qū)智造發(fā)展新地標。
成都高新西區(qū)指揮部相關負責人介紹，芯光智造園達產后畝均固定資產投資強度可達2200萬元/畝，畝均營業(yè)收入可達2000萬元/畝，遠超目前平均水平，將極大提升土地使用質效，并提高園區(qū)企業(yè)的準入質量。
5年力爭建成超200萬平米產業(yè)載體
探索工業(yè)上樓發(fā)展路徑
據悉，“工業(yè)上樓”不單單是土地資源緊缺背景下搬上樓的工廠，也是城市空間形態(tài)的創(chuàng)新和突破，是富有現(xiàn)代科技感的“折疊空間+多維產城”。
據了解，芯光智造園采用政府主導+國企引導+市場運作”模式，充分發(fā)揮國企社會責任和帶頭作用，做到“讓利”企業(yè)，有助在產業(yè)園區(qū)以及周邊形成更加完善的產業(yè)鏈供應鏈，實現(xiàn)倍增效應。
“對于工業(yè)上樓，我們企業(yè)是有顧慮的，比如如何在廠房內完成貨運需求，如何讓員工在園區(qū)內生活便捷舒適，如何滿足生產、生活、生態(tài)的多層次需求，但通過芯光智造園項目的介紹說明，我們的種種顧慮都打消了，我們的需求被考慮在了最前面?！眳⒓有枨竺艜钠髽I(yè)負責人說。
“一方面，我們充分考慮人性化需求。為貨運高效快捷，廠房一層可實現(xiàn)貨車直接進入室內，二層設置卸貨平臺并通過多部3T貨梯周轉到上樓層的生產區(qū)，二層及以上均設置設備吊裝口，滿足大型生產設備搬入需求。”中建西南設計研究院相關設計負責人說，此外，園區(qū)設置了建筑面積共約5萬平方米的食堂、商業(yè)、員工公寓、共享會議中心等配套設施，并采用臺地式景觀布局，把生態(tài)“裝進”園區(qū)，周邊規(guī)劃有高品質住宅、酒店、教育。整個園區(qū)將與地鐵6號線檬梓站、尚錦路站相連接，構建“慢行+地鐵”的綠色交通出行模式。
“另一方面，我們繼續(xù)強化土地政策支持，以“1+N”土地高質量利用政策體系為指引，創(chuàng)新高質高效供地模式，建立"4+X"標準地指標，為企業(yè)提供全鏈條服務。供地前將‘標準地’改革要求植入履約協(xié)議中，把控產業(yè)準入質量；供中“進合同”，在《履約協(xié)議書》中約定準入指標、違約責任并設定監(jiān)管措施‘準入—退出’的監(jiān)管機制?！背啥几咝挛鲄^(qū)發(fā)展建設指揮部相關負責人介紹。
“我們堅持‘盤活存量、做優(yōu)增量’思路，力爭未來五年內建成超200萬平方米專業(yè)化產業(yè)載體，以空間保障提振企業(yè)投資信心，吸引和培育更多的先進制造業(yè)項目落地生根、發(fā)展壯大，強力支撐成都高新區(qū)打造世界級電子信息產業(yè)集群。”成都高新西區(qū)發(fā)展建設指揮部策劃規(guī)劃部相關負責人表示。
