作為蘇州工業(yè)園區(qū)主要商業(yè)載體持有者和運(yùn)營(yíng)商，蘇州恒泰伴隨園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展各階段，深耕商業(yè)地產(chǎn)主業(yè)板塊，堅(jiān)持“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)商融合、以輕促重，在綜合開(kāi)發(fā)、樓宇經(jīng)濟(jì)、招商運(yùn)營(yíng)等方面對(duì)標(biāo)一流、探索引領(lǐng)，打造“關(guān)鍵能力”和“拳頭產(chǎn)品”，助力城市能級(jí)不斷攀升。
今年5月，蘇州中心商場(chǎng)獲評(píng)“2022年度蘇州首店引進(jìn)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，累計(jì)已引入首店超200家，占全部品牌三分之一；理想創(chuàng)新大廈內(nèi)，清科蘇州創(chuàng)新中心的入駐為科創(chuàng)企業(yè)組團(tuán)發(fā)展?fàn)I造“強(qiáng)磁場(chǎng)”，為樓宇經(jīng)濟(jì)添彩賦能；星悅匯商場(chǎng)內(nèi)，潮流品牌接連入駐、文化活動(dòng)接二連三，吸引著年輕人慕名“打卡”……
迄今為止，蘇州恒泰旗下?lián)碛懈黝惿虡I(yè)載體43個(gè)，建筑面積133萬(wàn)平方米，涵蓋城市綜合體、購(gòu)物中心、研發(fā)辦公樓宇、酒店、公寓、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，其中不乏蘇州中心、理想創(chuàng)新大廈、蘇州自貿(mào)商務(wù)中心、星海生活廣場(chǎng)等代表性項(xiàng)目。
關(guān)鍵詞：引領(lǐng)者
助推“站城融合”?發(fā)力TOD開(kāi)發(fā)新賽道
隨著園區(qū)發(fā)展不斷向前，城市開(kāi)發(fā)理念也不斷走向更深層次。蘇州恒泰引領(lǐng)“站城一體”綜合開(kāi)發(fā)賽道，通過(guò)探索國(guó)際化且集約型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，更好地滿足人們出行、消費(fèi)、休閑等一站式需求，讓商業(yè)載體成為完善城市功能、提升城市能級(jí)的重要支撐。
時(shí)間已走過(guò)十年，星海生活廣場(chǎng)作為“站城一體”TOD模式在園區(qū)的最早“試水”，至今仍然人氣旺盛。而在金雞湖西岸，蘇州地標(biāo)性城市共生體蘇州中心則是蘇州恒泰全面探索“站城一體”TOD模式的生動(dòng)實(shí)踐。作為目前蘇州體量最大的商業(yè)綜合體，蘇州中心匯集國(guó)際前沿開(kāi)發(fā)理念，對(duì)地上建筑和地下空間進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，集商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)及周邊市政配套工程于一體，其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)形成了強(qiáng)大的“經(jīng)濟(jì)動(dòng)能”以及獨(dú)有的“地標(biāo)能量”。多年來(lái)，先后攬獲“地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、LEED建筑“鉑金”認(rèn)證和“中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)”等多個(gè)國(guó)內(nèi)外重量級(jí)業(yè)內(nèi)獎(jiǎng)項(xiàng)。
歷經(jīng)數(shù)年，“站城一體”綜合開(kāi)發(fā)已然成為城市開(kāi)發(fā)重要的模式之一并迭代向前。在蘇州恒泰的不斷探索實(shí)踐下，“站城一體”TOD綜合開(kāi)發(fā)正不斷助力城市產(chǎn)業(yè)多核發(fā)展，見(jiàn)證著城市新興板塊的強(qiáng)勢(shì)崛起——吳淞灣未來(lái)城?蘇州東站是繼蘇州中心之后的又一超大體量TOD項(xiàng)目，結(jié)合通蘇嘉甬鐵路站點(diǎn)進(jìn)行一體化協(xié)同開(kāi)發(fā)，做好“站、城、產(chǎn)、人”融合文章，打造TOD新實(shí)景；陽(yáng)澄銀座?蘇州自貿(mào)商務(wù)中心項(xiàng)目統(tǒng)籌城鐵站、軌交、公共車(chē)庫(kù)等要素開(kāi)展地上、地下一體化開(kāi)發(fā)，未來(lái)將聚焦新興產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，提供高品質(zhì)辦公載體和綜合功能配套；蘇州灣主軸?吳江凱旋生活廣場(chǎng)是吳江首座TOD超級(jí)綜合體，兼容城市立體樞紐和綜合服務(wù)商業(yè)，將于今年年底投用。
關(guān)鍵詞：前行者
疊加產(chǎn)業(yè)主題?擦亮樓宇經(jīng)濟(jì)“新名片”
近年來(lái)，蘇州恒泰聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)主賽道，緊扣“樓宇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略定位，持續(xù)提高招商運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)水平，探索樓宇特色化發(fā)展之路。著重“垂直產(chǎn)業(yè)園”開(kāi)發(fā)建設(shè)和存量樓宇提質(zhì)增效，按照“一樓一產(chǎn)業(yè)、一樓一生態(tài)”的原則，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)進(jìn)行“一站式”服務(wù)，打造樓宇特色產(chǎn)業(yè)、提升樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
截至目前，集團(tuán)旗下寫(xiě)字樓載體出租率近90%，本地注冊(cè)率達(dá)83%，累計(jì)招商簽約面積超100萬(wàn)平方米，吸引120余家總部企業(yè)、上市公司、獨(dú)角獸企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶入駐。其中，蘇州中心A座獲得LEED運(yùn)營(yíng)期鉑金認(rèn)證，并獲“全國(guó)特色樓宇30強(qiáng)”。
在園區(qū)北部產(chǎn)業(yè)高地陽(yáng)澄銀座片區(qū)，理想創(chuàng)新大廈的投用為司法產(chǎn)業(yè)的集聚與創(chuàng)新發(fā)展帶來(lái)了新的可能。除了蘇州自貿(mào)片區(qū)法律服務(wù)中心順利啟用，項(xiàng)目還入駐多家司法職能和服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)平臺(tái)搭建、服務(wù)供給、生態(tài)營(yíng)造，致力打造立足園區(qū)、覆蓋蘇州、輻射長(zhǎng)三角，并且在全國(guó)具有影響的法律服務(wù)新高地。以此為依托，理想創(chuàng)新大廈也成為蘇州恒泰全方位做好樓宇產(chǎn)業(yè)平臺(tái)支撐的生動(dòng)寫(xiě)照。
深化探索樓宇特色經(jīng)濟(jì)，理想創(chuàng)新大廈正交出一份令人滿意的“答卷”。除了在項(xiàng)目A座集聚司法產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目B座也在成為科技創(chuàng)新的“策源地”。通過(guò)與蘇州清科創(chuàng)新中心的攜手合作，助力園區(qū)更好推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新對(duì)接。
目前，通過(guò)前瞻布局和持續(xù)探索，蘇州恒泰“一樓一特色”的樓宇產(chǎn)業(yè)布局不斷擴(kuò)大，商務(wù)樓宇們有了自己鮮明的“IP”。
以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，在園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地——金雞湖商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新地——陽(yáng)澄南岸創(chuàng)新城，蘇州恒泰的商務(wù)樓宇就像一張張靚麗的“名片”，吸引著產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、技術(shù)集聚和資本集聚。未來(lái)，圍繞園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，蘇州恒泰將持續(xù)在樓宇載體空間形態(tài)、內(nèi)容服務(wù)等方面多向發(fā)力，進(jìn)一步發(fā)揮“引擎”作用，形成帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的增長(zhǎng)極。
關(guān)鍵詞：深耕者
持續(xù)精耕細(xì)作?構(gòu)建靚麗商業(yè)風(fēng)景線
多年來(lái)，蘇州恒泰做精做優(yōu)商業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)，商業(yè)版圖不斷擴(kuò)大、商業(yè)管理持續(xù)提升，為完善區(qū)域城市功能、優(yōu)化城市營(yíng)商環(huán)境聚勢(shì)賦能。
金雞湖西岸，一系列城市活力提升項(xiàng)目的有序推進(jìn)為園區(qū)更添蓬勃活力——蘇州中心商場(chǎng)“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)引發(fā)消費(fèi)熱潮，星悅匯調(diào)改升級(jí)令人期待，W酒店SOL37餐酒廊驚喜營(yíng)業(yè)……
在商業(yè)方面，蘇州恒泰以豐富的商業(yè)產(chǎn)品線實(shí)現(xiàn)了中高端商業(yè)到社區(qū)商業(yè)的全線覆蓋，也實(shí)現(xiàn)了從城市CBD到街道社區(qū)的業(yè)務(wù)觸角延伸，不斷推動(dòng)商業(yè)載體提檔升級(jí)。蘇州中心連續(xù)五年蟬聯(lián)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目；星悅匯重點(diǎn)挖掘概念店、主題店等新興業(yè)態(tài)，打造創(chuàng)新型潮流消費(fèi)體驗(yàn)；西部市民中心、勝浦市民中心、青劍湖商業(yè)廣場(chǎng)、東振路商業(yè)街、蓮花商業(yè)街等社區(qū)商業(yè)逐步啟動(dòng)城市更新，聚焦品質(zhì)提升，打造接軌中心城區(qū)的社區(qū)商業(yè)。
酒店方面，蘇州W酒店?duì)I業(yè)收入連續(xù)四年位列蘇州酒店行業(yè)第一，并入選“中國(guó)百佳酒店”；盛捷白塘金融港服務(wù)公寓每房收益穩(wěn)居蘇州同級(jí)別公寓市場(chǎng)首位；園區(qū)金普頓酒店入駐蘇州自貿(mào)商務(wù)中心，將打造成為精品酒店標(biāo)桿。
在商業(yè)管理、物業(yè)管理“輕資產(chǎn)”領(lǐng)域，自重組以來(lái)，蘇州恒泰在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目從20個(gè)增加到49個(gè)，管理面積增加172萬(wàn)平方米，總面積已超300萬(wàn)平方米。集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“走出去”和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)“輸出”步伐不斷加快——高新區(qū)星悅里?科技城4月開(kāi)業(yè)；吳江凱旋生活廣場(chǎng)、吳中太湖中心MALL籌開(kāi)持續(xù)推進(jìn)；南通紫瑯科技城、紫瑯新天地、紫瑯生活會(huì)和國(guó)城生活廣場(chǎng)也相繼開(kāi)業(yè)，均成為區(qū)域現(xiàn)象級(jí)商業(yè)熱點(diǎn)。
此外，蘇州恒泰在物業(yè)管理上也鍛造出核心競(jìng)爭(zhēng)力——集團(tuán)旗下恒泰第一太平物業(yè)管理公司甫一成立，便穩(wěn)步走向市場(chǎng)并進(jìn)入快速發(fā)展通道。恒泰第一太平著力打造“恒享家”全生命周期企業(yè)服務(wù)品牌，通過(guò)提供專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，彰顯高端服務(wù)價(jià)值。現(xiàn)階段共有物業(yè)管理項(xiàng)目24個(gè)，服務(wù)面積約150萬(wàn)平方米，已成為高端商務(wù)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、人才優(yōu)租房、政府機(jī)關(guān)樓宇等項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商。值得一提的是，其管理項(xiàng)目月亮灣國(guó)際中心曾獲“2021年度江蘇省省級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目”。
站在集團(tuán)重組五周年、園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)三十周年的重要節(jié)點(diǎn)，蘇州恒泰將繼續(xù)搶抓園區(qū)“一主兩副”城市空間新格局構(gòu)建和產(chǎn)業(yè)集群打造的重大機(jī)遇，夯實(shí)商業(yè)板塊“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”與“重資產(chǎn)投資”雙核心，進(jìn)一步助力園區(qū)城市能級(jí)和城市形象提升，在園區(qū)加快開(kāi)放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)建設(shè)中貢獻(xiàn)力量。
