東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園
東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園位于高新區(qū)高浪路與機場路交叉口西北側(cè)，地塊前身為村級工業(yè)園，是高新區(qū)工業(yè)低效用地華麗蛻變的典型，將打造高新區(qū)存量盤活“樣板”。項目總面積約6.9公頃（104畝），是無錫市首個Mx新型產(chǎn)業(yè)用地，也是長三角地區(qū)首批工業(yè)上樓項目之一。
低效盤活，重注核心產(chǎn)城活力
東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園改造前
東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園原地塊為旺莊街道東裕村的村級工業(yè)園區(qū)，入駐租賃企業(yè)32家，地塊綜合容積率0.7，畝均稅收5.5萬元，產(chǎn)出效益低下，且內(nèi)部環(huán)境臟亂，存在部分違章搭建問題。2021年高新區(qū)決定對原地塊進行整體拆遷，啟動東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園項目，建成后可實現(xiàn)年畝均銷售不低于663萬元，畝均稅收不低于107.4萬元。項目建設(shè)秉承產(chǎn)城融合的原則，為區(qū)域核心區(qū)注入生產(chǎn)生活新動能，實現(xiàn)區(qū)域核心區(qū)蝶變。
立體開發(fā)，打造高新產(chǎn)業(yè)地標
東裕智能制造產(chǎn)業(yè)園改造后
高集約規(guī)劃
項目以“上天入地”式集約標準進行規(guī)劃設(shè)計，擬建1棟12層綜合樓；1棟19層生產(chǎn)樓，總高98米；5棟標準廠房，層數(shù)從6層到12層旋轉(zhuǎn)向上，項目總計容面積約17.6萬平方米，容積率達2.63。
高品質(zhì)建設(shè)。項目建筑立面主要以玻璃幕墻+金屬板材質(zhì)為主，并形成立體向上的城市界面，打造現(xiàn)代感十足的產(chǎn)業(yè)地標。
高標準配套。提高園區(qū)的停車配比要求，提供約5.7萬平方米地下停車面積，配置車位約1333個，最大限度節(jié)約地面空間用于園區(qū)綠化。綜合樓規(guī)劃9層員工宿舍及3層商業(yè)配套，解決園區(qū)及周邊企業(yè)新市民居住問題，串聯(lián)園區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才生活。
混合利用，聚焦未來產(chǎn)業(yè)力量。項目結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢、高科技企業(yè)多元化用地需求，綜合考慮周邊商業(yè)金融、休閑娛樂、商務(wù)會議、人才服務(wù)、住房保障等產(chǎn)業(yè)鄰里需求，混合工業(yè)、研發(fā)、商業(yè)辦公、配套（宿舍）等用途，科學確定規(guī)劃用途。
供地前期即確定81%工業(yè)及研發(fā)占比，5.8%商業(yè)辦公占比，13.2%宿舍配套占比，高標準設(shè)計建設(shè)方案，實行帶規(guī)劃設(shè)計方案掛牌。同時為滿足企業(yè)孵化需求，項目設(shè)定46.6%的工業(yè)、2.91%的研發(fā)可進行轉(zhuǎn)讓，促進要素精準配置。
