在天津人的記憶中，洋貨市場曾是“時髦”的代名詞。30多年前，這里人頭攢動，摩托車、音響、打火機等“稀罕物”琳瑯滿目，不僅是華北地區(qū)最大的進口商品集市，更是一代人青春的見證。
隨著時間的流逝，洋貨市場逐漸走向落寞，設施陳舊、經(jīng)營不善、商品質(zhì)量參差不齊等問題日益凸顯，令人唏噓。如今，這座承載著城市煙火氣的市場即將迎來新生——洋貨市場片區(qū)城市更新項目日前正式簽約，總投資額達80億元。
從輝煌到頹敗
承載歷史記憶的城市地標
早期，依托港口區(qū)位優(yōu)勢，船員群體自發(fā)聚集于洋貨市場區(qū)域售賣海外商品，逐漸形成特色交易市場。彼時，市場匯集了大量國內(nèi)罕見的舶來品，憑借商品的稀缺性和價格優(yōu)勢，吸引了全國多地商販和顧客前來采購。隨著電商平臺崛起及城市產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，其商貿(mào)模式受到雙重沖擊，洋貨市場面臨客源流失、業(yè)態(tài)陳舊等發(fā)展困境，在城市發(fā)展進程中逐漸式微。
洋貨市場曾是京津冀乃至我國北方地區(qū)的商業(yè)名片，但在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟沖擊下，它的業(yè)態(tài)未能及時升級，商品結構逐漸低端化，稀缺性優(yōu)勢也不復存在。另一方面，洋貨市場占據(jù)核心商圈卻長期低迷，造成了土地資源低效利用局面。此外，天津市正加快培育建設國際消費中心城市，而身處濱城消費核心區(qū)的洋貨市場，現(xiàn)有功能與產(chǎn)業(yè)形態(tài)已與城市整體發(fā)展目標脫節(jié)。
平衡情懷與發(fā)展
打造新經(jīng)濟業(yè)態(tài)和文體消費場景
日前，洋貨市場片區(qū)城市更新項目正式簽約，天津市政建設集團有限公司（以下簡稱市政建設集團）承接了這一項目。該集團項目負責人表示，考慮到該項目的復雜性，集團前期開展了大量調(diào)研工作，發(fā)現(xiàn)項目存在諸多問題，包括大量商業(yè)閑置、商業(yè)能級較低、公共服務存在短板、公共環(huán)境品質(zhì)有待提升等。
怎樣改才既能保留它的優(yōu)勢，又能帶動周邊經(jīng)濟效益和片區(qū)居民幸福度提升？在相關負責人看來，僅改造洋貨市場遠遠不夠，還需要結合周邊配套進行整體規(guī)劃。經(jīng)過研判，最終劃定的洋貨市場片區(qū)城市更新項目包含兩個區(qū)域：南側(cè)片區(qū)為北至杭州道，南至京山鐵路，東至河北路，西至車站北路；北側(cè)片區(qū)為北至福州道，南至文安里北邊界，東至中心北路，西至貴州路。整體規(guī)劃的總占地面積217公頃、房屋面積240.9萬平方米。
市政建設集團上述負責人表示，洋貨市場作為天津港口城市發(fā)展的時代產(chǎn)物，本身具有文化和商業(yè)的雙重屬性，因此，項目團隊提出了“綠里洋坊、洋貨重生”的理念，通過“雙核”結構實現(xiàn)洋貨市場文化傳承與城市商圈復興的聯(lián)動發(fā)展。
計劃將現(xiàn)有的洋貨市場打造成新的商業(yè)街區(qū)，引入新型消費業(yè)態(tài)，煥發(fā)老市場的新活力。南側(cè)片區(qū)的中心區(qū)域?qū)⑿陆ㄑ筘浌珗@，并在公園下方開發(fā)體育城，引入體育培訓及體育賽事，打造文體消費場景。在周邊區(qū)域，會在新建的商業(yè)綜合體內(nèi)，結合洋貨市場的文化記憶，打造洋貨主題特色商業(yè)街景。屆時，洋貨市場門頭、商業(yè)場景、雕塑等洋貨記憶空間要素都會予以保留，整體商業(yè)區(qū)域面積將在15萬平方米的基礎上擴大約20％。
