在天津人的記憶中，洋貨市場(chǎng)曾是“時(shí)髦”的代名詞。30多年前，這里人頭攢動(dòng)，摩托車、音響、打火機(jī)等“稀罕物”琳瑯滿目，不僅是華北地區(qū)最大的進(jìn)口商品集市，更是一代人青春的見證。
隨著時(shí)間的流逝，洋貨市場(chǎng)逐漸走向落寞，設(shè)施陳舊、經(jīng)營(yíng)不善、商品質(zhì)量參差不齊等問題日益凸顯，令人唏噓。如今，這座承載著城市煙火氣的市場(chǎng)即將迎來(lái)新生——洋貨市場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目日前正式簽約，總投資額達(dá)80億元。
從輝煌到頹敗
承載歷史記憶的城市地標(biāo)
早期，依托港口區(qū)位優(yōu)勢(shì)，船員群體自發(fā)聚集于洋貨市場(chǎng)區(qū)域售賣海外商品，逐漸形成特色交易市場(chǎng)。彼時(shí)，市場(chǎng)匯集了大量國(guó)內(nèi)罕見的舶來(lái)品，憑借商品的稀缺性和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了全國(guó)多地商販和顧客前來(lái)采購(gòu)。隨著電商平臺(tái)崛起及城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，其商貿(mào)模式受到雙重沖擊，洋貨市場(chǎng)面臨客源流失、業(yè)態(tài)陳舊等發(fā)展困境，在城市發(fā)展進(jìn)程中逐漸式微。
洋貨市場(chǎng)曾是京津冀乃至我國(guó)北方地區(qū)的商業(yè)名片，但在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊下，它的業(yè)態(tài)未能及時(shí)升級(jí)，商品結(jié)構(gòu)逐漸低端化，稀缺性優(yōu)勢(shì)也不復(fù)存在。另一方面，洋貨市場(chǎng)占據(jù)核心商圈卻長(zhǎng)期低迷，造成了土地資源低效利用局面。此外，天津市正加快培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，而身處濱城消費(fèi)核心區(qū)的洋貨市場(chǎng)，現(xiàn)有功能與產(chǎn)業(yè)形態(tài)已與城市整體發(fā)展目標(biāo)脫節(jié)。
平衡情懷與發(fā)展
打造新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)和文體消費(fèi)場(chǎng)景
日前，洋貨市場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式簽約，天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱市政建設(shè)集團(tuán)）承接了這一項(xiàng)目。該集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，考慮到該項(xiàng)目的復(fù)雜性，集團(tuán)前期開展了大量調(diào)研工作，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在諸多問題，包括大量商業(yè)閑置、商業(yè)能級(jí)較低、公共服務(wù)存在短板、公共環(huán)境品質(zhì)有待提升等。
怎樣改才既能保留它的優(yōu)勢(shì)，又能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)效益和片區(qū)居民幸福度提升？在相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，僅改造洋貨市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要結(jié)合周邊配套進(jìn)行整體規(guī)劃。經(jīng)過研判，最終劃定的洋貨市場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目包含兩個(gè)區(qū)域：南側(cè)片區(qū)為北至杭州道，南至京山鐵路，東至河北路，西至車站北路；北側(cè)片區(qū)為北至福州道，南至文安里北邊界，東至中心北路，西至貴州路。整體規(guī)劃的總占地面積217公頃、房屋面積240.9萬(wàn)平方米。
市政建設(shè)集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示，洋貨市場(chǎng)作為天津港口城市發(fā)展的時(shí)代產(chǎn)物，本身具有文化和商業(yè)的雙重屬性，因此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提出了“綠里洋坊、洋貨重生”的理念，通過“雙核”結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)洋貨市場(chǎng)文化傳承與城市商圈復(fù)興的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
計(jì)劃將現(xiàn)有的洋貨市場(chǎng)打造成新的商業(yè)街區(qū)，引入新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，煥發(fā)老市場(chǎng)的新活力。南側(cè)片區(qū)的中心區(qū)域?qū)⑿陆ㄑ筘浌珗@，并在公園下方開發(fā)體育城，引入體育培訓(xùn)及體育賽事，打造文體消費(fèi)場(chǎng)景。在周邊區(qū)域，會(huì)在新建的商業(yè)綜合體內(nèi)，結(jié)合洋貨市場(chǎng)的文化記憶，打造洋貨主題特色商業(yè)街景。屆時(shí)，洋貨市場(chǎng)門頭、商業(yè)場(chǎng)景、雕塑等洋貨記憶空間要素都會(huì)予以保留，整體商業(yè)區(qū)域面積將在15萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上擴(kuò)大約20％。
